图为：博物馆里的“镇馆之宝”是一张发于“光绪元年九月初六”，也便是1875年的方单
武汉137年前的“房产证”，树立了现代房产证的规范；英租界颁布房产证时，还给房主配个《物业管理法令》……记者日前在江岸区房管局观赏了武汉首个“房产证博物馆”，这儿完好保存了清朝光绪年间、民国、共和国等武汉各个时期的“方单”，记载了武汉房产契约革新史。
记者昨看到，无论是光绪年间薄如蝉翼的土地官契，仍是民国的土地房产证，乃至解放后自家乡村的土地房产一切证，还有现在住的房子的房产证，都静静地躺在玻璃柜里，宛如我国近现代私家土地房产变迁简史。
博物馆里的“镇馆之宝”是一张发于“光绪元年九月初六”，也便是1875年的方单。这张“布政使司官契纸”上，有买卖双方以及中心人(即评判人)的名字、房地的面积、价格，虽然是毛笔书写，但十分翔实。
该方单显现，光绪元年，一位名叫张春峯的人，从两个分别叫魏正荣、魏正寿的人手中，买下位于汉口“半边街”的房地，中心人是黄与顺、王海山。这个房子加土地，面积是“宽一丈四尺五寸，深九丈九尺”，作价2200两白银。
记者看到，这张方单还隶属多个“验契”。宣统元年(1909年)、1914年、1930年，清朝、武汉的民国政府等，都对此方单“验明正身”，持续承认买卖和产权的合法性。1951年，武汉市人民政府也对其产权进行了盖章承认。直到后来社会主义改造方单上交，江岸区房管局保存至今。
江岸区房管局研讨人士发现，方单用图文的方式，描绘了“四至”，即该房地东西南北到啥当地，便是房子四个方向的权属界限，清晰了权属规模。别的，契纸还清晰规则了权属人的权力和责任。该的人表明，百年前的方单，在房子买卖信息方面根本确立了现代房产证的规范，乃至比现代房产证上的记载更为翔实。
宣统年间的这“半边街”的房地，作价2200两白银。这大约是什么概念？江岸区房管局有关人员介绍说，其时一两白银值6000文铜钱，那时武汉人过早，有8文铜钱就可吃得很好，2200两白银应该是笔巨款。
为什么房价会这么贵？该的人表明，其时是连房带地一同卖，地价贵。该人士介绍，他们曾请专家考证过，在清朝中晚期，一两银子相当于人民币150到220元，取中心值200元的线两白银大约相当于现在的人民币40多万元。
还有一份民国三十五年的方单，关于房地的买卖则更为具体，不只有房子位于等根底信息，还标明该房地买卖的税率是多少，怎样付出；还特别指明水电、房子里的装饰设备、家具等隶属，一并转让给买家，随买家处置。江岸区房管局徐妗艳介绍，这比现在许多二手房买卖合同还要谨慎翔实。
百年前买卖的房地，多是成栋或许单间的房子，什么社区之类的并未呈现。但有意思的是，记者在博物馆看到了一份现在遍及呈现在各个商品房小区的《物业管理法令》或许《业主条约》，仍是中英文版的。
记者看到，这本英租界发放的《法令》中，对房子的运用、维护有十分具体的规则。比方有一条，房子不能寓居密度太大，有多大面积就住多少人；防火门、下水道都该怎么维护和运用……有大几十条。
华中农业大学社会学系副教授青平以为，这些土地房产证，和书本报刊相同，都是年代前进的记载者，而相关于书本报刊，这些土地房产证又是什物，具有更强的实证性，是展现私家土地房产沿革的重要证据，是很有保藏价值的。
现在，城市土地国有化，市民购买的商品房也有正规的房产证和土地证。房产证上会有具体的房子和房主信息记载，房子的实测面积图、典当信息等。联合署名买房的，时还能够处理共有产权证，表现了规范性。别的，现在房子产权信息现已实行了预挂号和联网，大大维护了产权。
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